Ето колко може да струва ипотека от $700 000 на месец, след декемврийското понижение на лихвения процент от Фед

Въпреки че се чака цените на жилищата да паднат в съвсем две дузини града в Съединени американски щати през идната година, съгласно неотдавнашен отчет, действителността е, че цените на жилищата сега са нараснали в доста елементи на страната. И макар че това може да не е изтласкало собствеността върху жилище изцяло отвън обсега на някои купувачи, то сигурно я направи по-скъпа. В същото време през 2025 година има добра подплата, която евентуално може да се усъвършенства още повече през идната година: Лихвените проценти по ипотечните заеми още веднъж понижават.

След началото на годината с над 7% за обичаен 30-годишен период, лихвените проценти по ипотечните заеми са намалели с към цялостен процентен пункт в този момент, в последните дни на годината. Това частично се дължи на поредност от понижения на лихвените проценти от Федералния запас, третото от които беше издадено на 10 декември. Това може да направи дълъг път към превръщането на ипотеките, като заем от $700 000, в по-достъпни и привлекателни за купувачите. 

Като се има поради, че заем с подобен размер не е необикновен в доста елементи на страната, тогава може да е потребно да знаете по какъв начин ще наподобяват обвързваните заплащания в този момент, след последното понижение на лихвения % от Фед. По-долу ще опишем в детайли числата, които купувачите би трябвало да чакат.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Ето какъв брой може да коства ипотека от $700 000 на месец, след декемврийското понижение на лихвения % от Федералния запас

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишна ипотека в този момент е 6,12% и единствено 5,50% за 15-годишен период. И двете са по-високи от това, което кредитополучателите биха могли да обезпечат при започване на десетилетието, само че и двете са доста по-ниски от междинните, с които мнозина са привикнали след 2022 година Ето какъв брой би коствала ипотека от $700 000, изчислена по отношение на тези две ставки и условия, без да се регистрират застрахователни разноски, налози или частна ипотечна застраховка (PMI):

30-годишна ипотека при 6,12%: $4 251,01 на месец 15-годишна ипотека при 5,50%: $5 719,58 на месец

За подтекст, ето какъв брой би коствала ипотека с този размер в дните след октомврийското понижение на лихвите от Фед:

30-годишна ипотека при 6,17%: $4 273,67 на месец 15-годишна ипотека при 5,41%: $5 686,21 на месец

И ето какво би коствало на купувачите през януари 2025 година, преди да бъдат издадени някакви понижения на лихвите от Фед година:

30-годишна ипотека при 7,04%: $4 675,94 на месец 15-годишна ипотека при 6,27%: $6 009,59 на месец

Така че заплащанията тук са доста по-евтини, в сравнение с когато започнаха през 2025 година, понижение с към $425 на месец за 30-годишната алтернатива (приблизително $5100 годишни спестявания) и към $290 месечно за 15-годишната алтернатива (спестявания от $3480, приблизително). Докато лихвите за закупуване на 15-годишните ипотечни заеми са почти същите, каквито бяха след намаляването на лихвите от Фед през октомври, лихвите по 30-годишните ипотечни заеми са малко по-ниски. Но всеки $ тук е от голяма важност и днешните лихвени проценти може да са разликата сред опцията да си позволите ипотека от $700 000 и не. Така че си коства да изчислите деликатно разноските си в този момент, когато са налични нови, по-достъпни варианти.

Сравнете настоящите лихвени проценти по ипотечните заеми и кредиторите онлайн в този момент.

Не забравяйте за вариантите за плаващи надолу лихвени проценти по ипотечните заеми

След три понижения на лихвените проценти от Фед през последните четири месеца на годината – комбинирани за намаление на лихвения % по федералните фондове с три четвърти от точка – купувачите на жилища може да се изкушат да изчакат лихвите по ипотечните заеми да намалеят още повече. Но това надалеч не е гаранция и неправилното установяване на пазара може даже да докара до пропускане на днешните нови благоприятни условия с по-нисък %. 

Вместо това, тези купувачи би трябвало да обмислят фиксиране на една от днешните лихвени проценти и потребление на алтернатива за плаващ лихвен % по ипотека, с цел да се възползват от офертите с по-ниски лихвени проценти, в случай че те се материализират преди затварянето на заема. Това може да пристигна посредством лека такса, само че може да си коства за купувачите, защото те ще могат да възнамеряват точно бюджета с днешните предложения с по-ниски лихвени проценти и по едно и също време с това да се борят за по-добри предложения, които може да се материализират в близко бъдеще.

Долната линия

Ипотечен заем от $700 000 идва с месечни заплащания сред $5720 и $4251 тъкмо в този момент, следвайки Федералното Намаляване на лихвения % от Федералния запас през декември. Но също по този начин е значимо да запомните, че тези оценки не допускат предплатено заплащане. Ако желаете да закупите жилище за $700 000 и изберете да извършите стандартната първична вноска от $140 000 (20%), ще платите още по-малко. След това отделете малко време за пресмятане на разноските си. Тъй като лихвените проценти по ипотечните заеми още веднъж понижават, въпреки и постепенно, може би към този момент можете да си позволите заем с подобен размер.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Представена Erika KirkNick Reiner ArrestedNFL Week 15College Football Coaching Carousel Следвайте ни в YouTubeFacebookInstagramX Поверителност Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News NewslettersPodcastsИзтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания Относно ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашата Общност на гении Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете